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INTRODUCTION :
La définition d'un projet d'immobilier
résulte d'une analyse de contraintes
liées à des critères
aussi divers que la localisation,l'environnement,l'outil
de production, le procès,et la disponibilité
des moyens. C'est aussi une analyse des
aspects patrimoniaux de la structuration
financière de la capacité
d'investissement ou de la stratégie
de l'entreprise qui lui permettra de se
positionner sur un produit immobilier en
location,en crédit bail ou en accession
à la propriété.
- L'immobilier d'entreprise concerne les
bureaux, les locaux commerciaux,les batiments
industriels à l'usage d'entrepots,et
d'activités.
- Les constructeurs promoteurs sont des
industriels de batiment, certifiés
ISO 9001 , ces entreprises telles que :
Bouygues immobilier, Groupe GA, SAE , Spie
Batignolles,Monné-Decroix, sont des
spécialistes de la construction,
de la promotion industrielle,de l'investissement
et dela gestion de patrimoine.
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LEURS ROLES: CREDITS
IMMOBILIERS
Ils assurent en meme temps le role de :
1)- Conseiller : Recherche foncière,montage
technique,administratif et financier,suivi
des formalités de permis de construire,d'autorisation
d'exploiter, assistance jusqu'à la
livraison.
2)- Conception : Intégration par l'Architecte
des procédés industrialisés,mise
en œuvre dans les usines de béton
précontraint ou les méthodes
traditionnelles par coffrages et coulages
du béton sur chantier ; pour une gestion
technique centralisée assurant l'économie
d'exploitation,la perennité,et la sécurité
du batiment.
3)- Réalisation : L'industrialisation
garantit la rigeur d'exécution,des
délais de réalisation courts,la
maitrise des couts, une grande qualité
de finition.
4)- Financement : vous souhaitez etre propriétaire
ou locataire, ils vous proposent les solutions
financières adaptée à
votre situation ; dans d'autre cas, ils vous
trouvent directement des investisseurs tels
que :
Les banques : Crédit lyonnais,banque
courtois,Bnp paribas, crédit agricoles,
Deutsch bank group , Crédit suisse.
Les assureurs : axa immobilier, Maif.
Les fonds de pension : GE commercial finance
réal estate France, first Boston.
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LES SERVICES :
La démarche permanente de l'entreprise
est d'apporter une assistance totale à
leurs clients dans le cadre de leur projet
immobilier. Cette assistance commence au
niveau de la recherche
Foncière, dont l'efficacité
résulte des contacts réguliers
développés avec les aménageurs
et les collectivités locales.
Elle se porte également sur le conseil
apporté dans le cadre complexe de
la gestion administrative des autorisations
liées à l'urbanisme. L'évaluation
du coût globale de l'opération
fait également partie des prestations
offertes, même si celle-ci dépasse
le strict cadre juridique des relations
avec le client.
L'entreprise par sa solide structure financière
et sa grande notoriété auprès
des organismes financiers, peut offrir à
ses donneurs d'ordre des solutions de financement
parfaitement adaptées à leur
besoin. L'activité immobilière
de l'entreprise a conduit à la création
d'une société de gestion qui
prend en charge la totalité des activités
immobilières postérieures à
la livraison de l'ouvrage, activités
juridiques, financières, gestion de
copropriété, gestion de la maintenance
et des travaux.
Le suivi immobilier permet par interaction
avec les services d'études du groupe,
d'influer sur la conception générale
des bâtiments surtout en ce qui concerne
leur pérennité et l'optimisation
des coûts d'exploitation.
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DES PRODUITS INNOVANTS :
Les baies procurent d'excellentes isolations
phoniques et thermiques et la meilleure économie
d'exploitation, les stores situés entre
les vitrages, ne subissent plus de salissures.
L'état d'ouverture ou de fermeture
ainsi que le verrouillage de chaque baie est
transmis à le gestion technique centralisée
(sécurité anti-intrusion) et
aux climatiseurs concernés par cette
baie. L'ouverture des châssis commande
l'arrêt des climatiseurs associés.
Les stores motorisés sont commandés
soit localement (télécommande
ou interrupteurs) soit par gestion technique
centralisée, qui peut les placer, selon
la saison ou l'ensoleillement en position
haute ou basse.
La gestion technique centralisée peut être programmée pour
actionner certains stores à certaines heures, variables, aux fins de simulation
de présence.
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LA TECHNOLOGIE AVANCEE :
1) LES CONTROLES D' ACCES : Le contrôle
électronique d'accès comprenant
: serrure, clé, gâche, capteurs
déportés, électroniques,
à télécommande. Le contrôleur
électronique vérifie l'émission,
l'autorisation d'usage de la clé. La
serrure reçoit les ordres du contrôleur.
La gestion des autorisations d'usage des clés
est faite sur chaque contrôleur.
2) LES DETECTEURS D' INCENDIE ET D'INTRUSION
: Les locaux sont équipés
de réseaux couvrant les circulations
, les façades , les halls d'accès
des niveaux.
La technique des faux plafonds collés
participe à la sécurité,
car elle évite la prorogation des flammes
entre locaux en éliminant tout vide
au dessus du faux plafond.
3) LA GESTION DE L' ENERGIE : L'écran
du poste de gestion technique centralisée
affiche les consommation électriques
instantanées et cumulées par
mois et par l'année. La gestion technique
centralisée effectue directement certains
délestages sur programmation.
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LEURS CLIENTS :
Les principaux clients secteurs concernés
sont ainsi :
Informatique : IBM ,COMPAQ, DELL
Pharmaceutique : Laboratoires FABRE , BOIRON
DOLISOS
Grande distribution : CARREFOUR ,CHAMPION,
LECLERC, BRICOLAGE,AUCHAN,BOTANIC, BRICOMARCHE,GIFI.
Chimie et Pétrochimie : SLEEVER
INTERNATIONAL ,COGEMA, ESSILOR
Nouvelles technologies : THOMSON, ALCATEL,
Thalès, CS communication.
Aéraunautique : AIRBUS, MATRA, BAE,
AEROSPATIALE.
Hotellerie : IBIS, ETAF SEPT, METTMANN
Produits de luxe : CHANEL, L'OREAL
Banques : BNP PARIBAS , credit MUTUEL.
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LA GESTION DU PATRIMOINE
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Le cabinet conseil tel que TRESHFIELDS BRUCKHAUS DERINGER gère la transaction
entre le vendeur du patrimoine et l'acquéreur comme GE commercial finance
réal Estate France, GCS ou DEUTSCH BANK GROUP.
Elle est le garant d'une maintenance irréprochable et d'un suivi continue
des utilisateurs, et les bâtiments en promotions et en locations.
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